Interpretacja indywidualna z dnia 11 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.912.2024.1.WS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy możliwości zmiany formy opodatkowania dochodów z wynajmu nieruchomości, gdy właściciel, prowadzący dotychczas jednoosobową działalność gospodarczą, wycofuje te nieruchomości z ewidencji środków trwałych, likwiduje działalność i chce prowadzić najem na zasadach prywatnych, opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Kluczowe było ustalenie, czy dochody w takiej sytuacji mogą być opodatkowane jako przychody z najmu prywatnego, a nie działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy zaakceptował stanowisko wnioskodawcy, że po wycofaniu nieruchomości z ewidencji działalności gospodarczej i zakończeniu jej prowadzenia, nieruchomości mogą być wynajmowane na zasadach najmu prywatnego. Organ ustalił, że w takim przypadku przychody z najmu stanowią odrębne źródło przychodów i mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Wykorzystano regulacje, które wyodrębniają najem jako źródło przychodów niezależnie od działalności gospodarczej, o ile składniki majątku nie są z nią związane, co potwierdza także orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego.