Interpretacja indywidualna z dnia 7 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.637.2024.2.AK

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w interpretacji jest kwestia ustalenia, czy sprzedaż dwóch działek wydzielonych z większej wspólnej nieruchomości nabytej w 2006 roku przez wnioskodawcę i jego małżonkę podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Konieczne jest rozstrzygnięcie, czy owe działki stanowią element działalności gospodarczej, czy ich zbycie można określić jako odpłatne zbycie nieruchomości poza działalnością gospodarczą zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, z uwzględnieniem pięcioletniego okresu.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działek przez wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej, gdyż brak jest cech zorganizowanej i ciągłej działalności zarobkowej przewidzianej w art. 5a pkt 6 ustawy o PIT. Organ podkreślił bierną rolę sprzedającego w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży i fakt, że wszelkie działania były podejmowane przez kupującego. Sprzedaż nie spełnia również warunków działalności gospodarczej, gdyż wnioskodawca nie ponosił znacznych nakładów na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, a działki nabyte w 2006 r. nie były objęte działalnością rolniczą ani inną zarobkową. Podmiotowe działki są zatem uznawane za mające charakter zarządu majątkiem prywatnym, co wyklucza przychód podlegający opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, z uwagi na upływ pięciu lat od ich nabycia.