Interpretacja indywidualna z dnia 7 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.827.2024.2.WK

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest rozstrzygnięcie, czy sprzedaż działek przez Wnioskodawcę, osoby fizycznej niebędącej formalnie zarejestrowanym podatnikiem VAT, podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Kluczowym jest ustalenie, czy charakter działań podejmowanych przez Wnioskodawcę równa się działalności gospodarczej, co skutkowałoby obowiązkiem podatkowym oraz czy możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia od opodatkowania na podstawie obecnego stanu prawnego i faktycznego wydzielonych gruntów.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że Wnioskodawca, mimo iż nie jest formalnie przedsiębiorcą, poprzez sprzedaż działek podejmuje działania kwalifikujące go jako podatnika VAT. Organ argumentuje, że aktywność związana z działkami, w tym zawarcie umowy przedwstępnej, udzielenie pełnomocnictwa do realizacji decyzji o warunkach zabudowy, świadczy o zorganizowanym charakterze działań. Wskazuje, że jest to wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. Dodatkowo, działki na moment sprzedaży będą kwalifikowane jako tereny budowlane, co uniemożliwia zwolnienie od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.