Interpretacja indywidualna z dnia 29 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.670.2024.3.EJU

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki nr (…) przez Zbywców na rzecz Spółki. Wnioskodawcy kwestionują obowiązek podatkowy w związku z tą transakcją, twierdząc, że Zbywcy działają we własnym imieniu i nie występują jako podatnicy VAT. Rozstrzygnięcie wymaga oceny czy działania Zbywców można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej, co skutkowałoby ich uznaniem za podatników VAT oraz opodatkowaniem transakcji.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że Zbywcy działają jako podatnicy VAT, gdyż w kontekście planowanej transakcji sprzedaży działki podejmują aktywne działania zlecone Kupującemu, które przyczyniają się do wzrostu wartości nieruchomości (tj. uzyskanie decyzji administracyjnych, przeprowadzanie badan audytu środowiskowego). Przez to działania Zbywców przekraczają zwykłe zarządzanie majątkiem prywatnym i kwalifikują się jako działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o VAT. Tym samym sprzedaż działki podlega opodatkowaniu VAT, a Zbywcy mają obowiązek wystawić oddzielne faktury VAT na dostawę swojego udziału w działce. Kupujący, będący czynnym podatnikiem VAT, ma prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu działki.