Interpretacja indywidualna z dnia 31 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.612.2024.3.PS

Istota problemu

Główny problem prawny rozstrzygnięty przez organ podatkowy dotyczył kwestii czy sprzedaż nieruchomości gruntowej przez Wnioskodawcę, będącą częścią majątku osobistego, powinna być traktowana jako sprzedaż w ramach działalności gospodarczej i podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT. W szczególności chodziło o to, czy sposób zarządzania nieruchomością i przeprowadzone transakcje wskazują na działalność gospodarczą.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawcę nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a ust. 6 ustawy o PIT. Kluczowym argumentem było, że Wnioskodawca nabył nieruchomość z zamiarem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, nie wprowadzając jej do ewidencji działalności gospodarczej i nie uzyskując dochodu w sposób zorganizowany i ciągły. Przygotowania do sprzedaży, takie jak nabycie projektu budowlanego czy pozwolenia na budowę, nie były działaniami przypisanymi profesjonalnym przedsiębiorcom. Sprzedaż była incydentalna i nie miała charakteru zarobkowego, tym samym nie stanowiła źródła przychodu z działalności gospodarczej.