Interpretacja indywidualna z dnia 28 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.521.2024.3.EP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym była kwalifikacja podatkowa planowanej transakcji sprzedaży nieruchomości, obejmującej grunt, budynek hotelowy i towarzyszącą infrastrukturę. W szczególności, rozważano, czy transakcja ta stanowi zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (VAT), co wpłynęłoby na odmienną kwalifikację podatkową transakcji oraz zakres obowiązków podatkowych stron.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że planowana transakcja sprzedaży nieruchomości nie stanowi zbycia ani przedsiębiorstwa, ani jego zorganizowanej części, lecz dostawę pojedynczych składników majątku, która podlega opodatkowaniu VAT. Podkreślono, że Nieruchomość nie jest wyodrębniona w strukturze organizacyjnej Zbywcy, nie obejmuje umów zarządzania ani personelu, co wyklucza zaklasyfikowanie jej jako zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Transakcja korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ budynek i budowle były zasiedlone ponad dwa lata temu. Strony mogą jednak zrezygnować z tego zwolnienia i opodatkować transakcję na zasadach ogólnych, co umożliwi Nabywcy odliczenie VAT naliczonego.