Interpretacja indywidualna z dnia 5 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.901.2024.2.WL

Istota problemu

Główny problem prawny rozstrzygnięty przez organ podatkowy dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży zabudowanej nieruchomości, obejmującej możliwość zwolnienia tej transakcji z VAT oraz prawa do rezygnacji z takiego zwolnienia na rzecz opodatkowania stawką podstawową. Dodatkowo przedmiotem analizy jest prawo kupującego do odliczenia podatku VAT, jeżeli zdecyduje się na opodatkowanie transakcji. Zagadnienie związane jest z zastosowaniem art. 43 ust. 1 i ust. 10 ustawy o VAT oraz definicją pierwszego zasiedlenia.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskującego za prawidłowe, potwierdzając, że transakcja sprzedaży nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż nie jest dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, a od pierwszego zasiedlenia upłynęło więcej niż 2 lata. Ponadto, organ wskazał, że zgodnie z art. 43 ust. 10, strony mogą zrezygnować z tego zwolnienia i opodatkować transakcję stawką 23% VAT, zaś kupujący będzie miał prawo do odliczenia VAT, jeśli przeznaczy nieruchomość do czynności opodatkowanych. Zastrzeżeniem jest spełnienie warunków formalnych i brak przesłanek negatywnych.