Interpretacja indywidualna z dnia 29 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.819.2024.2.EW

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest ustalenie, czy zbycie określonej nieruchomości, obejmującej lokale biurowe oraz budynek z garażem, powinno być traktowane jako zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, co wyłączałoby transakcję spod opodatkowania VAT, czy też jako dostawa składników majątkowych podlegająca opodatkowaniu VAT, a w szczególności, czy może być objęta zwolnieniem od tego podatku na podstawie przepisów ustawy.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że przedmiotowa transakcja, polegająca na zbyciu nieruchomości, nie spełnia kryteriów kwalifikacji jako zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Wskazano, że nieruchomość nie jest organizacyjnie i finansowo wyodrębniona w przedsiębiorstwie, a zbycie nie obejmuje kluczowych elementów, jak prawa wynikające z umów najmu, kapitał operacyjny czy kadra pracownicza, co uniemożliwia traktowanie jej jako całości gospodarczą. W konsekwencji, transakcja stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, ale korzystającą ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ze względu na upływ czasu od pierwszego zasiedlenia nieruchomości.