Czy trzeba opodatkować zaliczkę dotyczącą dostawy nieruchomości, w stosunku do której strony zamierzają zrezygnować ze zwolnienia

Spółka zawarła umowę przedwstępną na sprzedaż nieruchomości w formie aktu notarialnego. Zarówno sprzedawca, jak i nabywca są czynnymi podatnikami VAT. Sprzedaż będzie podlegała zwolnieniu, ale strony umowy chcą zrezygnować ze zwolnienia i zastosować opodatkowanie 23%. Stan faktyczny umożliwia zastosowanie art. 43 ust. 10 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT). W umowie przedwstępnej w odrębnym paragrafie jest informacja, że dostawa będzie podlegała zwolnieniu na postawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ale przy umowie przyrzeczonej strony złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania. Po podpisaniu umowy wpłynęła zaliczka. Czy taki zapis w umowie jest wystarczający do wystawienia faktury zaliczkowej z zastosowaniem opodatkowania? Czy spółka powinna wystawić fakturę zaliczkową ze zwolnieniem tej transakcji, a po podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego i zawartego w nim oświadczenia dokonać korekty faktury zaliczkowej z uwzględnieniem opodatkowania i wystawić fakturę rozliczeniową?