Interpretacja indywidualna z dnia 23 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.636.2024.2.AB

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym w interpretacji jest ustalenie, czy planowana transakcja sprzedaży nieruchomości może być traktowana jako dostawa towarów podlegająca opodatkowaniu VAT, a także możliwość zastosowania zwolnień z VAT w kontekście przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Istotne było również to, czy nieruchomość stanowi przedsiębiorstwo lub zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów o VAT oraz prawa cywilnego.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że transakcja sprzedaży nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, ponieważ nie wszystkie istotne składniki przedsiębiorstwa są przenoszone na nabywcę. W konsekwencji, transakcja podlega opodatkowaniu VAT. Co do opodatkowania transakcji VAT, organ wskazał, że sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jednak strony mogą z tego zwolnienia zrezygnować, by wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych. Dodatkowo, organ potwierdził prawo nabywcy do odliczenia podatku VAT po spełnieniu wszystkich warunków ustawowych, związanych z wykorzystywaniem nieruchomości do działalności opodatkowanej.