Interpretacja indywidualna z dnia 23 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.894.2024.1.RS

Istota problemu

Główne zagadnienie prawne przedstawione do rozstrzygnięcia dotyczyło ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku przez spadkobierców podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, w świetle przepisów dotyczących odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięcioletniego okresu od nabycia. Rozważano, czy termin pięcioletni liczony jest od momentu nabycia prawa przez spadkobierców, czy wcześniej przez spadkodawców w ramach wspólności majątkowej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że kluczowe jest zastosowanie art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, że pięcioletni termin liczy się od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. W omawianym przypadku nieruchomość została nabyta przez zmarłych rodziców w 2008 roku w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej. Z uwagi na brak możliwości wyodrębnienia udziałów we wspólności, obywatel nie musi traktować daty zbycia nieruchomości jako daty nabycia działu w spadku. W rezultacie, ponieważ upłynął pięcioletni okres od nabycia przez rodziców, sprzedaż nieruchomości nie powoduje obowiązku podatkowego.