Interpretacja indywidualna z dnia 24 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.781.2024.1.NS

Istota problemu

Głównym problemem prawnym poruszonym w interpretacji jest kwestia opodatkowania VAT sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego. Pytanie dotyczy tego, czy taka transakcja podlega podatkowi VAT w przypadku, gdy prawo użytkowania wieczystego ustanowiono przed 1 maja 2004 roku, co ma znaczenie w kontekście zmiany przepisów o VAT. Wnioskodawca twierdzi, że transakcja ta nie powinna być traktowana jako dostawa towarów w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług z 2004 roku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu, dla którego prawo to ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie podlega opodatkowaniu VAT. Kluczowym argumentem jest, iż oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste przed tą datą przekształciło ekonomiczne władztwo nad nieruchomością, a zatem sprzedaż formalnej własności nie skutkuje ponowną dostawą towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Organ stwierdził, że czynność ta jest tylko formalną zmianą tytułu prawnego, która nie powoduje zmiany faktycznego dysponowania nieruchomością.