Interpretacja indywidualna z dnia 21 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.534.2024.3.AW

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył ustalenia statusu podatkowego planowanej sprzedaży nieruchomości w kontekście przepisów o podatku od towarów i usług (VAT). Wnioskodawcy zwrócili się o interpretację, czy transakcja sprzedaży nieruchomości będzie traktowana jako dostawa towarów podlegająca opodatkowaniu VAT oraz czy przysługuje im prawo do rezygnacji z ewentualnych zwolnień z opodatkowania. Kluczowym było ustalenie, czy nieruchomości mogą być uznane za przedsiębiorstwo lub zorganizowaną część przedsiębiorstwa, co wpływałoby na sposób opodatkowania.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a zatem podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów. Nieruchomości nie spełniają przesłanek organizacyjnego ani finansowego wyodrębnienia. Wnioskodawcy, będący czynnymi podatnikami VAT, mają prawo zrezygnować ze zwolnienia podatkowego dla budynków, po upływie dwóch lat od ich pierwszego zasiedlenia, i opodatkować transakcję. Kupującemu przysługuje prawo do obniżenia VAT należnego o kwotę podatku naliczonego związaną z transakcją, o ile nieruchomości będą wykorzystywane do opodatkowanej działalności deweloperskiej.