Interpretacja indywidualna z dnia 23 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.918.2024.2.MJ
Przychody z najmu okazjonalnego domu.
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczył tego, czy wynajem domu przez osobę fizyczną na cele prywatne można zakwalifikować jako najem prywatny podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, czy też uznać go za działalność gospodarczą. Problem wiązał się z różnicą w sposobie opodatkowania dochodów z najmu prywatnego i działalności gospodarczej oraz obowiązków podatkowych.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał, że wynajem domu przez podatnika jest najmem prywatnym, co oznacza, że przychody z najmu można opodatkować jako zryczałtowany podatek dochodowy. Podstawą uznania najmu za prywatny była brak cech działalności gospodarczej – tj. brak zorganizowanego charakteru, profesjonalizacji wynajmu, oraz okazjonalny charakter najmu. Interpretacja podkreśla, że najem nie jest związany z żadną działalnością gospodarczą podatnika i może być opodatkowany stawkiem 8,5% do limitu 100 000 zł dochodów rocznie, co spełnia warunki najmu prywatnego zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
26 listopada 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 19 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 20 stycznia 2025 r. (wpływ 20 stycznia 2020 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Od maja 2022 r. wraz z mężem wynajmuje Pani okazjonalnie dom. Dom jest Pani i męża własnością, i stanowi Państwa majątek osobisty. Dom pobudowaliście jako lokatę Państwa oszczędności. Dom ma 75 m2, składa się z wiatrołapu, pomieszczenia gospodarczego - kotłowni, która jest nieudostępniana najemcom, 3 sypialni, łazienki, WC oraz salonu z aneksem kuchennym. Dom stoi na ogrodzonej działce, na której znajduje się taras, altana, sauna i balia opalane drewnem oraz mały plac zabaw. Najem odbywa się głównie w weekendy lub wakacje oraz kiedy sami z mężem nie mieszkacie w domu. W domu znajdują się Państwa prywatne rzeczy, które na czas najmu zamykane są w pomieszczeniu gospodarczym - kotłowni.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
