Interpretacja indywidualna z dnia 22 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.710.2024.2.DS

Istota problemu

Problem prawny dotyczył oceny, czy sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Głównym zagadnieniem było rozstrzygnięcie, czy transakcja ta stanowi kolejny akt dostawy towarów lub usług, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, zważywszy na wcześniejsze ustanowienie użytkowania wieczystego przed 1 maja 2004 r.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż analizowanej nieruchomości na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego nie jest podlegającą opodatkowaniu dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT. Podkreślono, że użytkowanie wieczyste ustanowiono w 1995 roku, czyli przed wejściem w życie rozporządzeń zmieniających definicję dostawy towarów i wprowadzeniem VAT. W momencie ustanowienia użytkowania wieczystego przeniesiono prawo do rozporządzania nieruchomością na użytkownika w sposób przypominający własność. Organ wyjaśnił, że sprzedaż stanowi przekształcenie tytułu prawnego, które nie wraca aktualnego użytkownika do pierwotnego stanu, lecz uznaje go za właściciela od daty poprzedniego nadania użytkowego.