Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.477.2024.4.EP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym przez organ podatkowy było ustalenie, czy transakcja sprzedaży nieruchomości między Sprzedającym a Kupującym podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Rozstrzygnięcie dotyczyło zasadności uznania Sprzedającego za podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji oraz ewentualnego zastosowania zwolnień określonych w przepisach ustawy o VAT, z uwzględnieniem okoliczności związanych z zakresem działań podejmowanych przez Sprzedającego oraz zasadności zaliczenia transakcji do zarządu majątkiem prywatnym.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że Sprzedający, dokonując sprzedaży nieruchomości, działa w charakterze podatnika VAT, gdyż podejmowane przez niego działania oraz dokonane czynności (m.in. udzielenie pełnomocnictw) wykluczały sprzedaż majątku osobistego. Organ wskazał, że Sprzedający angażował się w sposób umożliwiający realizację inwestycji przez Kupującego, co wykazywało aktywność charakterystyczną dla działalności gospodarczej. Wszystkie trzy działki gruntu były objęte VAT; sprzedawana działka 1 z budynkami podlegała opodatkowaniu z racji rezygnacji ze zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT. Kupującemu przyznano prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu transakcji, co oznaczało, że nabycie posłuży działalności opodatkowanej VAT.