Brak zwolnienia z obowiązku zwrotu bonifikaty przy wcześniejszej sprzedaży lokalu i wykorzystaniu środków na spłatę pożyczki oraz remont - Wyrok SN z dnia 14 listopada 2024 r., sygn. II CSKP 688/23
Przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego z bonifikatą na spłatę pożyczki zaciągniętej wcześniej na zakup innej nieruchomości oraz na jej remont nie wyłącza obowiązku zwrotu bonifikaty, jeżeli sprzedaż lokalu nastąpiła przed upływem ustawowego okresu karencji.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Mariusz Łodko (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Adam Doliwa
SSN Dariusz Pawłyszcze
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu we Wrocławiu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Wyrokiem z 6 listopada 2020 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu uwzględnił powództwo Gminy W. i zasądził od A. K. 147 841,20 zł z ustawowymi odsetkami od 27 czerwca 2018 r. do dnia zapłaty z zastrzeżeniem pozwanej prawa do powoływania się w toku postępowania egzekucyjnego na ograniczenie odpowiedzialności do wysokości wartości ustalonego w spisie inwentarza stanu czynnego spadku po S. K. i orzekł o kosztach postępowania.
Sąd pierwszej instancji ustalił, że […] S. K. nabyła od powoda lokal mieszkalny położony […] wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym ułamkowej części nieruchomości. Wartość lokalu została ustalona na 162 000 zł, powód udzielił kupującej bonifikaty w wysokości 90%. Cenę sprzedaży, po zastosowaniu bonifikaty z tytułu jednorazowej zapłaty, ustalono na 16 900 zł, którą kupująca zapłaciła przed podpisaniem aktu notarialnego. W umowie sprzedaży zastrzeżono, że kupująca zwróci na żądanie powoda bonifikatę po waloryzacji, w przypadku zbycia lokalu lub wykorzystania go na inne cele niż mieszkalne przed upływem 5 lat od zawarcia umowy, chyba, że: lokal zostanie zbyty na rzecz osoby bliskiej; pozwana dokona jego zamiany na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe; lub środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzysta w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
