Interpretacja indywidualna z dnia 17 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.526.2024.2.AM

Istota problemu

Głównym przedmiotem tego postępowania jest określenie skutków podatkowych związanych ze sprzedażą nieruchomości przez osobę fizyczną będącą uprzednio podatnikiem VAT oraz prawa nabywcy do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Problem sprowadza się do oceny, czy sprzedaż nieruchomości stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT oraz czy nabywca może odliczyć podatek VAT, w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (UPTU).

Rozstrzygnięcie

Organ uznał, że sprzedaż nieruchomości była działaniem podlegającym opodatkowaniu VAT, ponieważ sprzedający działał jako podatnik, wykorzystując nieruchomość w działalności gospodarczej (poprzez jej dzierżawę). Wskazano, że dostawa nieruchomości, zabudowań była zwolniona z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 UPTU, ze względu na upływ terminu od pierwszego zasiedlenia. Jednakże, nabywca nieruchomości (spółka) nie mógł obniżyć podatku należnego o podatek naliczony, ponieważ transakcja była zwolniona z VAT, a strony nie złożyły oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia (art. 43 ust. 10 UPTU).