Jak płacić podatek od nieruchomości od budynków gospodarczych - odpowiedź MF na pytania dziennikarza
Ministerstwo Finansów (MF) odpowiedziało na pytania dziennikarza dotyczące zasad opodatkowania budynków gospodarczych. W odpowiedzi wskazano na zróżnicowanie stawek podatkowych od budynków oraz przesłanki takiego zróżnicowania. MF podkreśliło, że gminy mają prawo do fakultatywnego różnicowania stawek podatkowych. Jednocześnie samo Ministerstwo nie prowadzi prac legislacyjnych w celu ich ujednolicenia.
Poniżej pytania dziennikarza oraz podsumowanie odpowiedzi MF z jej oceną redakcji.
Pytania dziennikarza dotyczące podatku od budynków gospodarczych
- Dlaczego maksymalna stawka podatku od budynków gospodarczych jest znacznie wyższa niż od budynków mieszkalnych?
- Czy MF planuje zmiany w przepisach dotyczących opodatkowania budynków gospodarczych?
- Czy różne traktowanie budynków gospodarczych na działkach budowlanych i ogródkach działkowych jest uzasadnione?
- Czy MF widzi potrzebę zmniejszenia obciążeń podatkowych dla małych budynków gospodarczych?
- Jakie kroki podejmuje MF, aby ułatwić gminom ustalanie sprawiedliwych stawek podatku?
- Czy obecne przepisy w zakresie opodatkowania budynków gospodarczych są zgodne z zasadami równości i proporcjonalności?
- Czy MF rozważa ujednolicenie zasad opodatkowania budynków gospodarczych?
Podsumowanie odpowiedzi MF:
MF uzasadnia zróżnicowanie stawek podatkowych od budynków ich funkcjonalnością. Budynki mieszkalne mają preferencyjną stawkę ze względu na zaspokajanie podstawowych potrzeb życiowych, podczas gdy budynki gospodarcze są traktowane jako obiekty o innym przeznaczeniu.
MF
„Przewidziane w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych zróżnicowanie stawek podatku od nieruchomości od budynków pozostaje w związku z celami, którym te budynki służą np. na cele mieszkalne, na prowadzenie działalności gospodarczej, na udzielanie świadczeń zdrowotnych."
W swojej odpowiedzi MF przypomina że istnieją szczególne zwolnienia, np. dla małych budynków gospodarczych w ogrodach działkowych. Co istotne, MF nie planuje tu systemowych zmian i zrównania stawki od pozostałych budynków ze stawką podatku od budynków mieszkalnych. MF pozostawia także decyzje dotyczące wysokości stawek podatkowych samorządom. Przy tym jak zaznaczono w odpowiedzi:
MF
Budynkiem na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości jest obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, który posiada fundamenty i dach. Nie każdy zatem obiekt przydomowy przeznaczony do przechowywania narzędzi, opału itp. na przykład szopa, drewutnia podlega opodatkowaniu tym podatkiem.
Źródło:
• informacja Ministerstwa Finansów z 14 stycznia 2025 r. przekazywana do mediów na zapytania dziennikarzy (ID informacji: 622032)
Od redakcji
MF nie dostrzega konieczności zmiany przepisów dotyczących podatku od nieruchomości od budynków gospodarczych. Podatnicy nie mogą zatem liczyć na ujednolicenie zasad i stawek opodatkowania podatkiem od nieruchomości niewielkich obiektów gospodarczych, takich jak np.: szopy, drewutnie czy komórki. To czy są one opodatkowane i jaką stawką będzie zatem zależało od ich położenia (przykładowo inaczej będą opodatkowane komórki na terenie rodzinnego ogrodu działkowego, a inaczej na terenie działki przeznaczonej pod budowę mieszkaniową). Z punktu widzenia podatników, MF nie odniosło się nadal do problemów jakie wynikają z przepisów dotyczących opodatkowania budynków gospodarczych. Nadal zatem nie wiemy, dlaczego budynki gospodarcze są opodatkowane wyższą stawką niż domy mieszkalne. I nadal podatnicy będą zmagać się z koniecznością zaklasyfikowania danego obiektu jako budynku gospodarczego, co nie zawsze jest oczywiste. W tym zakresie dla podatników podatku o nieruchomości nic się w 2025 r. nie zmieniło.
Sławomir Biliński
prawnik, redaktor „MONITORA księgowego”, ekspert podatkowy,
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty