Interpretacja indywidualna z dnia 28 listopada 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.680.2024.2.MH

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie sposobu dokumentowania oraz opodatkowania obciążenia najemców podatkiem od nieruchomości jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 września 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 2 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy wystawienia faktury z tytułu obciążenia najemców podatkiem od nieruchomości oraz zastosowania stawki podatku VAT 23% dla tej czynności.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Posiada Pani lokale, które nie są środkami trwałymi i których nie wykorzystuje Pani w działalności gospodarczej (są składnikiem majątku prywatnego). Wynajmuje je Pani innym podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą w ramach tzw. „najmu prywatnego”. Jest Pani podatnikiem VAT, wystawia Pani faktury i ujmuje je Pani w deklaracjach VAT.

Podatek dochodowy opłaca Pani w formie ryczałtu ewidencjonowanego (8,5% oraz 12,5%) (interpretacja 0112-KDIL2-2.4012.837.2023). W drodze negocjacji z najemcami planuje Pani poprzez aneksy lub wypowiedzenie obecnych umów i zawarcie nowych umów najmu obciążyć ich podatkiem od nieruchomości. Kwota ta będzie obliczana w ten sposób, że ilość metrów kwadratowych zajmowanych przez najemcę będzie mnożona przez stawkę podatku od nieruchomości (corocznie uaktualnianą zgodnie z decyzją urzędu miasta). W ramach ustaleń z najemcami będą oni obciążani kwotami podatku jednorazowo lub w ratach (miesięcznych lub kwartalnych).

Pytanie

Czy obciążając wynajmujących podatkiem od nieruchomości powinna Pani wystawić im fakturę VAT i doliczyć tej kwoty 23% VAT (stawka właściwa dla usług najmu)?