Interpretacja indywidualna z dnia 8 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.657.2024.1.KAK

Brak podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, gdy ustanowienie prawa użytkowania wieczystego dla nieruchomości nastąpiło przed 1 maja 2004 r.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 sierpnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 7 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, w zakresie nieuznania sprzedaży nieruchomości składającej się z działki nr … na rzecz jej obecnego użytkownika wieczystego za czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Powiat … jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Starosta … działający w imieniu Skarbu Państwa zamierza dokonać sprzedaży użytkownikowi wieczystemu prawa własności nieruchomości gruntowej Skarbu Państwa objętej prawem użytkowania wieczystego zabudowanej budynkiem stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności - w związku z jego roszczeniem o nabycie nieruchomości w oparciu o przepisy epizodyczne dotyczące roszczeń o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, określonych w dziale VI A ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2023, poz. 344 z późn. zm.) - dalej jako u.g.n. Zgodnie z treścią art. 198g u.g.n., użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1463) może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Nieruchomość gruntowa Skarbu Państwa położona jest w … gm. …i składa się z działki nr … o pow….m objętej księgą wieczystą …, zabudowana jest budynkiem użytkowym, wolnostojącym, parterowym, częściowo podpiwniczonym o kubaturze … mstanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności. Prawo własności budynku nabyte nieodpłatnie przez „…” w …, z której wydzieliło się Państwowe Przedsiębiorstwo Użyteczności Publicznej „… wpisane do rejestru przeds. państwowych w dn. … r. pod Nr …. Z kartoteki budynków wynika, że jest to budynek niemieszkalny, murowany z powierzchnią zabudowy … m. Szacowana data powstania to ok 1935 r. Działka … została nabyta na rzecz Skarbu Państwa na podstawie dekretu o reformie rolnej z dnia 06.09.1944r. Prawo użytkowania wieczystego ww. nieruchomości Skarbu Państwa tj. działki nr. … z dniem 05.12.1990 r., nabyła z mocy prawa … co potwierdza decyzja wydana przez Urząd Wojewódzki w … dnia 9 maja 1995 r., Nr …. Przedmiotowa decyzja wydana została na wniosek Państwowego Przedsiębiorstwa użyteczności publicznej … w trybie art.2 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 29.09.1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości. Natomiast prawo użytkowania wieczystego ww. działki obecny użytkownik wieczysty - osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, nabył na podstawie aktu notarialnego nr … z dnia … r. Prawo użytkowania wieczystego obowiązuje do dnia 05.12.2089 r. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego sołectwa … w jego granicach administracyjnych uchwalonym Nr … Rady Gminy … z dnia 07.11.2013 r. (Dz. Urz. Woj. … poz. … z dnia … r.): działka oznaczona nr … obręb ....- …, gm. … objęta jest przeznaczeniem: - teren dróg publicznych - klasa lokalna (symbol KDL) - tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej (symbol MN1). Ponadto w granicach wskazanej działki znajduje/ją się: - strefa centrum, - strefa ochrony konserwatorskiej. Ostatniej aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa położonej w … oznaczonej numerem ewidencyjnym … dokonano z dniem … r. w kwocie … zł obliczona przy zastosowaniu stawki procentowej od wartości gruntu (1%). Użytkownikowi wieczystemu - nabywcy przysługuje bonifikata od ceny wysokości 90% z tytułu posiadanej Karty Dużej Rodziny.