Interpretacja indywidualna z dnia 3 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.642.2024.1.MW

Podstawa opodatkowania przychodów z najmu prywatnego.

Interpretacja indywidualna – w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:

-nieprawidłowe w zakresie pytania nr 1,

-prawidłowe w zakresie pytania nr 2.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 3 września 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 28 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej i mającą stałe miejsce zamieszkania na terytorium Polski. Wnioskodawczyni jest właścicielką czterech mieszkań znajdujących się na terenie (…). Przedmiotowe nieruchomości są wynajmowane przez Wnioskodawczynię, od 2021 roku w podziale na pokoje, w ramach tzw. najmu prywatnego. W związku z powyższym Wnioskodawczyni zawarła z Najemcami pisemne umowy najmu.

W zawartych umowach najmu określono wysokość miesięcznego czynszu za wynajem, płatnego przez Najemcę na rzecz Wnioskodawczyni, wskazując jednocześnie, że w kwocie tego czynszu zawarty jest czynsz płatny na rzecz Spółdzielni przez Najemcę, przy czym Wynajmująca (Wnioskodawczyni) pełni rolę pośrednika. Dodatkowo w zawartych umowach wskazano, że Najemca poza zapłatą czynszu na rzecz Wynajmującego obowiązany jest dokonywać wszelkich opłat wynikających z eksploatacji lokalu i opłat za media, tj. opłat za zużycie wody, gazu, energii elektrycznej oraz za wywóz odpadów (dalej: opłaty za media). W umowach najmu wskazano, że Wnioskodawczyni pełni rolę pośrednika pomiędzy Najemcą a rzeczywistymi odbiorcami tych opłat (dostawcami mediów).