Interpretacja indywidualna z dnia 24 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.298.2024.1.NF

Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży użytkownikowi wieczystemu gruntu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 maja 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 22 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży użytkownikowi wieczystemu gruntu. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Nieruchomość stanowiąca przedmiot wniosku składa się z dwóch działek będących w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych, dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą, położonych (…).

W stosunku do jednej z działek, na podstawie umowy (…) z (…) 1988 r. zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego na rzecz osób fizycznych na 40 lat. Oznaczony w umowie grunt został oddany w celu uregulowania stanu prawnego działki zabudowanej pawilonem handlowym.

W stosunku do drugiej działki, na podstawie protokołu z (…) 1991 r. została zawarta ugoda pomiędzy osobami fizycznymi a (…) w sprawie przeniesienia prawa użytkowania wieczystego.

Prawo użytkowania wieczystego obowiązuje do (…) 2028 r.

(…) listopada 2023 r. użytkownik wieczysty złożył wniosek o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego. Na podstawie analizy przedmiotowej nieruchomości uznano, iż spełnia ona warunki wynikające z art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Przepis art. 198g ww. ustawy wszedł w życie 31 sierpnia 2023 r. i pozwala użytkownikowi wieczystemu wystąpić z żądaniem sprzedaży nieruchomości na jego rzecz pod określonymi w tym przepisie warunkami.

Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu nastąpi w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Cena sprzedaży zostanie ustalona na podstawie uchwały Rady Miasta (…) podjętej na podstawie art. 198i ugn. Zgodnie z § 2 i § 3 tejże uchwały cenę sprzedaży ustala się w wysokości równej wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, w przypadku gdy nieruchomość wykorzystywana jest do prowadzenia działalności gospodarczej, bądź w przypadku nieruchomości niewykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej: