Interpretacja indywidualna z dnia 17 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.296.2024.2.MGO

Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanej działki, bez uwzględniania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 kwietnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 26 kwietnia 2024 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży niezabudowanej działki nr 1 wydzielonej z działki nr 2, bez uwzględniania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Uzupełniła go Pani 13 maja 2024 r. (według daty wpływu) oraz w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 lipca 2024 r. (data wpływu 3 lipca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku)

Wnioskodawczyni przysługuje prawo własności niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości ..., gmina ..., powiat ..., województwo ..., obejmujące działkę nr 2 o łącznej powierzchni ... ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w ... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą .... Prawo własności nieruchomości nr 2 Wnioskodawczyni nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy o zniesienie współwłasności nieruchomości zawartej dnia … r. przed notariuszem w ... - ..., Rep. .... Wnioskodawczyni zawarła umowę będąc w związku małżeńskim, a w jej małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej, niezmieniony żadną umową ani orzeczeniem sądu i nadal tego stanu pozostaje. Prawo własności opisanej powyżej nieruchomości nie jest obciążone żadnymi roszczeniami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, ciężarami i długami, nie istnieją ograniczenia w jej rozporządzaniu i nie ma żadnych przeszkód prawnych do zawarcia niniejszej umowy. Ponadto w wyniku podziału działki nr 2 powstanie nieruchomość o obszarze … ha, będąca Przedmiotem Umowy. Z rejestru gruntów wydanego z upoważnienia Starosty ... działka nr 2 o powierzchni … ha położona w ..., oznaczona jest symbolem … oraz … - pastwiska trwałe. Działka 2 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy ... i leży na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej … z zaświadczenia tego ponadto wynika, że działka nr 2 nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Działka ta nie leży także w specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych. Działka 2 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu. Działka 2 położona w miejscowości ..., gmina ..., jest niezabudowana oraz posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Sprzedająca nie prowadzi aktualnie i nie prowadziła w okresie 5 lat działalności gospodarczej a przedmiot umowy nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, nie jest ona podatnikiem od towarów i usług VAT. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać prawo własności nieruchomości stanowiące działkę o pow. … ha, która powstanie w wyniku podziału nieruchomości nr 2, dla której Sąd Rejonowy w ... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą .... Co ważne, Wnioskodawczyni oddała w dzierżawę działkę gruntu o powierzchni … m, (powstałą z podzielnia działki nr 2) - spółce mającej dokonać ich zakupu pod działalność gospodarczą. (Umowa dzierżawy nr … z dnia … zawarta na czas nieokreślony). Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny, który nie jest dokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tych działkach wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum … m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum … miejsc postojowych. W akcie notarialnym nr ... z dnia … r oraz w akcie notarialnym nr … z dnia … roku, gdzie wprowadzono zmiany daty sprzedaży oraz zmiany polegającej na tym, że działka o pow. … ha, która miała powstać z działki gruntu nr 2 wpisuje się działkę ewidencyjną nr 1 o pow. … ha i to ona będzie stanowiła przedmiot sprzedaży. Wymienione akty stanowią umowę przedwstępną, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach.