Interpretacja indywidualna z dnia 28 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.360.2024.2.SR

Skutki podatkowe sprzedaży lokali mieszkalnych wykorzystywanych w działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokali mieszkalnych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym w dniu 20 czerwca 2024 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym i pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej. W marcu 2018 r. Wnioskodawca zarejestrował działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajem nieruchomości, a także działalność związaną z prowadzeniem obiektów noclegowych, turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania, w tym hotele i podobne obiekty zakwaterowania, zgodnie z wybranymi kodami PKD.

W maju 2018 r. Wnioskodawca otrzymał w drodze darowizny czternaście lokali mieszkalnych zlokalizowanych w A, za które uregulował należny podatek od spadków i darowizn. Nieruchomości te są wykorzystywane do wyżej wskazanej działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę.

Wnioskodawca posiadał też inne nieruchomości, wszystkie należące do Jego majątku odrębnego.

Wnioskodawca w przeciągu ostatnich lat dokonał sprzedaży kilku nieruchomości celem pozyskania środków finansowych na różnorakie cele o charakterze prywatnym, dotyczące Jego osobiście oraz Jego żony.

I tak, w styczniu 2021 r. Wnioskodawca sprzedał dwa lokale mieszkalne.

Pierwsza ze zbytych nieruchomości znajdowała się w B i została sprzedana za kwotę 270 000 zł. Nie była ona wykorzystywana w prowadzonej przez Niego działalności gospodarczej. Została zakupiona w 2014 r. Z uwagi na upływ 5 lat od daty jej nabycia, uznając, że nie powstał przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem PIT, Wnioskodawca nie zgłaszał tego zbycia i nie zapłacił z jego tytułu podatku dochodowego od sprzedaży tej nieruchomości.