Interpretacja indywidualna z dnia 3 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.183.2024.2.ASZ

Opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego.

 Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 23 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podstawy opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Akt notarialny (Numer repetytorium: (…) został sporządzony w Kancelarii Notarialnej (…), (…), zlokalizowanej przy ul. (…), (…). Dnia (…) 2023 r. miało miejsce zawarcie umowy sprzedaży mieszkania, gdzie nabywcą był K.S. (Wnioskodawca). W ramach transakcji, Wnioskodawca spłacił kredyt poprzednich właścicieli w kwocie (…) zł oraz uregulował sprzedającym kwotę (…) zł. Wnioskodawca zaznaczył, że poprzedni właściciele nie byli w stanie dokonać pełnoprawnego zakupu od dewelopera z powodu nałożonych sankcji. Ponadto, zgodnie z posiadanymi informacjami, poprzedni właściciele umowy są obywatelami (…).

W związku z zakupem, nabywca został obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych w kwocie (…) zł, który został naliczony od całkowitej sumy sprzedaży umowy wynoszącej (…) zł. Wnioskodawca zaznaczył, że oczekiwano, iż podatek od czynności cywilnoprawnych będzie naliczony jedynie od różnicy sprzedaży w wysokości (…) zł, co skutkowałoby opodatkowaniem kwoty (…) zł.

Wnioskodawca wskazał, że umowa, która została zawarta (…) 2023 r. to umowa cesji praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej zawartej przez poprzednich właścicieli. Ww. umowa to umowa wykupienia cesji i umowa sprzedaży w jednym akcie notarialnym. Nastąpiło wykupienie umowy cesji; przybrała ona postać czynności wymienionej w art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.