Interpretacja indywidualna z dnia 24 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.127.2024.2.AG

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży udziału w prawie własności działki wydzielonej z działki, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 7 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziału w prawie własności działki wydzielonej z działki nr 1, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismami z 30 kwietnia 2024 r. (wpływ 30 kwietnia 2024 r. oraz 8 maja 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 30 kwietnia 2024 r. – data wpływu)

1.Wnioskodawca nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług w związku z wykonywaniem działalności rolniczej.

2.Wnioskodawca nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług w związku z wykonywaniem działalności gospodarczej innej niż rolnicza.

3.Działka o powierzchni około 3001 m² nie została jeszcze wydzielona z działki gruntu nr 1. Nie jest znany numer ewidencyjny działki będącej przedmiotem sprzedaży.

4.Wnioskodawca nie wykorzystywał udziału w działce od momentu jej nabycia. Działka nie została zagospodarowana przez Wnioskodawcę.

5.Wnioskodawca nie dokonywał wcześniej sprzedaży nieruchomości.

Wnioskodawca jest współwłaścicielem w udziale wynoszącym 1/2 części nieruchomości położonej w miejscowości (…), obręb ewidencyjny (…), gmina (…) obszar wiejski, powiat (…), województwo (…), stanowiącą działkę gruntu oznaczoną nr ewidencyjnym 1 o obszarze 0,7761 ha, dla której Sąd Rejonowy w (…), IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą KW nr (…). Udziały w prawie własności nieruchomości Wnioskodawca nabył od osób fizycznych na podstawie umowy darowizny i oświadczenia o ustanowieniu służebności osobistej zawartej 15 września 2020 roku przed notariuszem we (…), za Repertorium A numer (…), zmienionej aneksem z dnia 15 października 2020 roku zawartym przed notariuszem we (…) (…), za Repertorium numer (…) będąc w związku małżeńskim, w którym obowiązywał wspólności majątkowej małżeńskiej i nadal tego stanu pozostaje, a nabyty udział w nieruchomości stanowi jego majątek osobisty. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę (…) działka ewidencyjna numer 1 o powierzchni 0,7761 ha oznaczona jest jako grunty orne (RVIb i RV). Prawo własności nieruchomości nie jest obciążone żadnymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz hipotekami, niewpisanymi lub niepodlegającymi wpisowi do księgi wieczystej, w szczególności ograniczającymi lub wyłączającymi rozporządzanie nieruchomością, poza umową dzierżawy gruntu zawartą 04 czerwca 2019 roku we (…) pomiędzy .... Działka ewidencyjna numer 1 jest niezabudowana, nadto posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka ewidencyjna numer 1 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy (…) działka oznaczona jest symbolami M.1, M.2, M.3 tereny zabudowy mieszkaniowej istniejącej, planowanej wraz z usługami towarzyszącymi i zabudową zagrodową; działka znajduje się na terenie objętym strefą ochrony konserwatorskiej - obserwacji archeologicznej; ponadto nie leży na obszarze rewitalizacji, ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Działka ewidencyjna numer 1 nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 91 z późn. zm.). Działka ewidencyjna numer 1 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360, z późn. zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części. Projektowany jest podział działki ewidencyjnej numer 1, w wyniku którego powstanie niezabudowana działka gruntu o powierzchni około 0,3001 ha, stanowiąca przedmiot niniejszej umowy, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce swoje udziały w prawie własności do niezabudowanej nieruchomości składającej się z działki gruntu powierzchni około 0,3001 ha, która powstanie po podziale działki ewidencyjnej numer 1, dla której Sąd Rejonowy w (…), IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (…). Co ważne, Wnioskodawca wraz z współwłaścicielami oddali w dzierżawę działkę gruntu o powierzchni około 3001 m, która zostanie wydzielona z działki gruntu nr 1 spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. (Umowa dzierżawy nr 1/(…) zawarta w dniu 26.10.2023 r.) Spółka w zamian zobowiązała się płacić Wydzierżawiającym określony umową czynsz dzierżawny. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr (…) z dnia 26 października 2023 r umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na przedmiotowej działce. To jest spółka zobowiązuje się do: