Interpretacja indywidualna z dnia 22 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.247.2024.2.AKU

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze umowy zamiany.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 marca 2023 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze umowy zamiany. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 maja 2024 r. (wpływ 20 maja 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 20 marca 2020 r. w formie aktu notarialnego Repertorium A Nr … dokonał Pan zamiany swojej zabudowanej nieruchomości (działka nr …. zabudowana murowanym, piętrowym domem mieszkalnym i murowanym garażem jednopoziomowym w ...). Na podstawie tej umowy przeniósł Pan własność należącej do Pana ww. nieruchomości o wartości 480 000 zł (czterysta osiemdziesiąt tysięcy złotych), w zamian za co uzyskał Pan własność mieszkania o wartości 235 000 zł (dwieście trzydzieści pięć tysięcy złotych) oraz dopłatę pieniężną w wysokości 245 000 zł (dwieście czterdzieści pięć tysięcy złotych). Mieszkanie, które otrzymał Pan na drodze wymiany z dopłatą to odrębna nieruchomość położona w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w ... przy ulicy ….

Nabyty lokal mieszkalny w drodze ww. opisanej zamiany chciałby Pan sprzedać w 2024 r. (przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym został nabyty). Opisywany lokal mieszkalny chciałby Pan sprzedać za kwotę 370 000 zł (trzysta siedemdziesiąt tysięcy złotych) i nie zamierza korzystać z przysługującej ulgi mieszkaniowej (nie zamierza Pan uzyskanego przychodu przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe).

W związku z tym zdaje Pan sobie sprawę, iż ciąży na Nim obowiązek podatkowy w wysokości 19% osiągniętego dochodu. Ponadto, nie dotyczą Pana odpisy amortyzacyjne, gdyż przez te 4 lata posiadania lokalu mieszkalnego nie przeprowadzał Pan tam żadnych remontów, które zwiększyłyby jego wartość, a tym samym naraziłyby Pana na dodatkowe koszty.