Interpretacja indywidualna z dnia 17 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.69.2024.3.MGO

Brak opodatkowania podatkiem VAT usługi najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 26 stycznia 2024 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT usługi najmu nieruchomości.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 marca 2024 r. (data wpływu 25 marca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Od 01.04.2009 r. prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą z nadanym NIP: .... Firma jest zarejestrowana jako czynny podatnik podatku VAT i nie prowadzi działalności zwolnionej przedmiotowo z VAT. Przeważające PKD prowadzonej działalności: … Działalność w zakresie inżynierii i związane z nią doradztwo techniczne oraz wiodące PKD … Wykonywanie instalacji elektrycznych. Dochody z działalności gospodarczej opodatkowane są według stawki liniowej. W 2019 r. nabył Pan do majątku prywatnego nieruchomość, której nie wykorzystywał Pan i nie wykorzystuje do prowadzonej działalności gospodarczej. Nieruchomość nie jest ujawniona w ewidencji środków trwałych i nie stanowi aktywów działalności gospodarczej. Jednocześnie nie trudni się Pan obrotem nieruchomościami, nie prowadzi Pan czynnej działalności pozyskiwania nieruchomości celem ich późniejszego wynajmu. Nie podejmował Pan również żadnych działań specyficznych dla podmiotów zajmujących się profesjonalnym świadczeniem usług najmu w ramach działalności gospodarczej, ani marketingowych, ani nie korzystał Pan z usług pośredników w najmie nieruchomości, ani w zarządzaniu nimi. Nie pracuje Pan również nad strategią działalności związanej z nieruchomościami. W styczniu 2023 r. wynajął Pan część pomieszczeń znajdujących się w budynku położonym na ww. nieruchomości nabytej w 2019 r. Najemcą jest firma, która w wynajętym lokalu prowadzi działalność gospodarczą. Adres nieruchomości jest jednocześnie adresem siedziby najemcy. Ponadto w ww. budynku nieodpłatnie użyczył Pan jedno pomieszczenie innej firmie, która również wykorzystuje adres nieruchomości jako adres siedziby działalności gospodarczej. Umowa najmu oraz umowa użyczenia zostały zawarte w 2023 r. na czas nieoznaczony. Z tytułu najmu lokalu otrzymywał Pan w 2023 r. miesięczny czynsz wysokości … zł. Łączne przychody w 2023 r. z tytułu najmu wyniosły … zł. Uzyskane z tytułu najmu przychody rozliczał Pan w ramach najmu prywatnego ryczałtem 8,5% do progu 100 000 zł.