Interpretacja indywidualna z dnia 26 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.820.2023.2.JM

Opodatkowanie podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego działki.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego działki nr A/10 jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 22 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego działki nr A/10. Uzupełniła go Pani pismem z 29 grudnia 2023 r. (wpływ 29 grudnia 2023 r.) w zakresie pełnomocnictwa i opłaty oraz w odpowiedzi na wezwanie, pismem z 22 grudnia 2023 r. (wpływ 22 lutego 2024 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, modyfikacji pytania, przedstawienia własnego stanowiska. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 22 grudnia 2023 r. - wpływ 22 lutego 2024 r.)

Wnioskodawczyni jest współużytkowniczką wieczystą w udziale wynoszącym 1/3 części niezabudowanej działki gruntu położonej w miejscowości o obszarze 2780 m, składającej się z działki ewidencyjnej numer A/10, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Prawo własności nieruchomości Wnioskodawczyni nabyła w drodze dziedziczenia po ojcu X w dniu 06.11.2020 roku. Natomiast X nabył działkę w drodze licytacji komorniczej w dniu 17.06.2016 jako osoba prywatna. Wnioskodawczyni oświadcza, że nie zawierała umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzającej wspólność ustawową. W rejestrze gruntów wydanym przez Starostę działka ewidencyjna A/10 o obszarze 0,2780 ha sklasyfikowana jest jako tereny przemysłowe (Ba) i nie może być objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani inwentaryzacją stanu lasu. Działka ewidencyjna nr A/10 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Przedmiotowa nieruchomość nie była dotychczas przedmiotem żadnych umów, na podstawie których znajdowałaby się w posiadaniu osób trzecich, w tym w szczególności umów dzierżawy, najmu lub użyczenia. Działka nr A/10 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w sąsiedztwie ulicy i linii kolejowej w (uchwała Rady Miejskiej) i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2U-P- tereny usług lub produkcji. Nieruchomość nie była w okresie 5 lat wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej oraz nie stanowiła zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu numer A/10 o powierzchni 2780 m, położonej w spółce. Czyli sprzedaży podlegać będzie działka niezabudowana o numerze ewidencyjnym nr A/10, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Co ważne, obecnie działka ta jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tych działkach wybudować obiekt usługowo-handlowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych. W akcie notarialnym z dnia 28 czerwca 2023 r. - umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do: