Interpretacja indywidualna z dnia 15 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.30.2024.3.AB

Uznanie Sprzedających za podatników VAT oraz brak możliwość zwolnienia z podatku VAT sprzedaży działki niezbudowanej.

Interpretacjaindywidualna –

– stanowisko w części nieprawidłowe i w części prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest:

- nieprawidłowe – w zakresie braku uznania Sprzedających za podatników VAT z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności niezabudowanej działki nr (...),

- prawidłowe – w zakresie braku zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziałów w działce nr (...).

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

11 stycznia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od towarów i usług w zakresie m.in. braku uznania Sprzedających za podatników podatku VAT z tytułu sprzedaży udziałów w prawie własności niezabudowanej działki nr (...), braku zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziałów w działce nr (...).

Wniosek uzupełnili Państwo pismem z 13 marca 2024 r.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

(...) Sp. z o.o.

(Spółka)

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

- T.S.

- Z.S.

- P.S.

- J.S.

- K.S.

- S.S.

- J.S.

- E.B.

(Sprzedający)

Opis zaistniałego stanu faktycznego

(...) Sp. z o.o. (dalej: Spółka) jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Podmiot prowadzi działalność deweloperską. Spółka planuje nabyć nieruchomość położoną w województwie (...), w (...), w dzielnicy (...), składającą się z działki ewidencyjnej nr (...) (która powstała z podziału działki nr (...)) obręb ewidencyjny numer (...), nazwa (...) , dla której Sąd Rejonowy dla (...) w (...), XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...) (dalej: „Nieruchomość”). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym na mocy uchwały nr (...) Rady Miasta (...) z dnia (...) r., zgodnie z którym Nieruchomość oznaczonym w całości na terenie przeznaczonym pod teren usług lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uwzględnieniem, że na podstawie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...) w dniu 28 października 2020 r., sygn. akt IV SA/Wa 2730/19, od którego skarga kasacyjna Wojewody (...) została oddalona na podstawie wyroku wydanego przez Naczelny Sąd Administracyjny w dniu 14 listopada 2023 r., sygn. akt II OSK 381/21, została stwierdzona nieważność uchwały w zakresie nieodnoszącym się do Nieruchomości. Zgodnie z przedłożonym w Umowie stanem wynikającym z ewidencji gruntów i budynków, Nieruchomość według opisu użytków stanowi grunty orne oznaczone symbolami „RIIIa” oraz „RIIIb”. Nieruchomość jest niezabudowana oraz nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, przy czym do ul. (...) jest możliwy przez działki nr (...). 7 grudnia 2023 roku Spółka podpisała umowę przedwstępną sprzedaży Nieruchomości ze Sprzedającymi (tj. Panem T.S. (działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu Pani Z.S., Pana P.S. oraz Pana J.S.); Panią K.S., Pana S.S., Pana J.S. oraz Pani E.B., dalej: Sprzedający) na mocy aktu notarialnego Rep. A nr (...) (dalej: „Umowa”). Sprzedający oświadczyli, że w odniesieniu m.in. do Nieruchomości (...) Sp. z o.o. z siedzibą w (...), wpisana do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS (...) uzyskała prawomocną i ostateczną decyzję nr (...) wydaną z up. Prezydenta m.st. (...) w dniu 25 lipca 2022 r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę 18 budynków mieszkalnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej oraz rozbiórkę budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków gospodarczych na działach nr (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) (dalej: Decyzja PnB). Spółka planuje wykorzystać nabytą Nieruchomość w prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej (która jest opodatkowana podatkiem VAT) w ten sposób, że wybuduje na niej i nieruchomościach sąsiednich zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z naziemnymi miejscami postojowymi, wraz niezbędną infrastrukturą techniczną i drogową oraz wjazdem na teren inwestycji od ulicy (...) (dalej: „Inwestycja”), a po zakończeniu inwestycji sprzedaż zlokalizowanych na niej budynków.