Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1083.2023.2.MT

Będzie Pani miała prawo od 2025 r. do opodatkowania przychodów ze sprzedaży wybudowanych budynków mieszkalnych zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne według 5,5% stawki ryczałtu, określonej w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ww. ustawy.

Interpretacja indywidualna - stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:

• prawidłowe - w zakresie określenia stawki ryczałtu;
• nieprawidłowe - w zakresie wskazania, że prowadzona działalność stanowi roboty budowlane.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 6 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 29 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodu ze sprzedaży budynków/lokali mieszkalnych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani polskim rezydentem podatkowym i prowadzi Pani działalność gospodarczą.

Obecnie rozlicza się Pani dochody uzyskiwane z prowadzonej działalności tzw. podatkiem liniowym (PIT), którego stawka - bez względu na poziom osiąganych dochodów - wynosi 19%. Jest Pani również czynnym podatnikiem VAT.

Przedmiotem Pani działalności jest m.in. zakup nieruchomości gruntowych, stawianie na nich budynków mieszkalnych, a następnie sprzedaż zabudowanych już nieruchomości. Sprzedaż dokonywana jest w większości na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności. Budynki są w stanie deweloperskim, do wykończenia. Usługi wykonywane przez Panią zakwalifikowane są do grupowań PKWiU: 41.00.30.0, 43.11.10, 43.12.1, 43.39.1, 41.00, 41.00.10.0, 41.00.3.

W ramach działalności gospodarczej dokonywała Pani zakupu nieruchomości gruntowych, na których buduje/budowała Pani lokale mieszkalne, a następnie dokonuje Pani odsprzedaży tych lokali. Przed wybudowaniem nieruchomości mieszkalnej nie są zwierane żadne umowy, których przedmiotem byłoby wybudowanie lokalu/domu mieszkalnego.