Interpretacja indywidualna z dnia 22 lutego 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.847.2023.2.MGO

Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanej działki wydzielonej z działki bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług dotyczące opodatkowania sprzedaży niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1 bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 21 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1 bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Uzupełniła go Pani w dniu 29 grudnia 2023 r. i – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 grudnia 2023 r. (data wpływu 15 lutego 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 21 grudnia 2023 r. (data wpływu 15 lutego 2024 r.))

Wnioskodawczyni przysługuje prawo nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę numer ewidencyjny 1 o obszarze 2,5200 ha, położonej w miejscowości ..., powiat ..., województwo ..., dla której m.in. Sąd Rejonowy w ..., … Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą .... Prawo własności przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawczyni nabyła od osób fizycznych na podstawie Umowy darowizny zawartej w dniu 28 maja 2013 roku przed ..., notariuszem w ... ... za Rep. ..., do majątku osobistego i umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierała. Nabycie przez Wnioskodawczynię działki numer 1 nastąpiło w ramach transakcji niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT i nie zostało udokumentowane fakturą. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę ... działka nr 1 zawiera powierzchni 2,5200 ha i stanowi użytki oznaczone symbolem: … - grunty orne. Działka o nr ewidencyjnym 1 położona w obrębie wsi ... nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie jest objęta rewitalizacją, stanowi teren użytków rolnych; dla obszaru powyższej nieruchomości nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która spowoduje zmianę ich przeznaczenia. Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani dla ww. działki właściwy Starosta nie wydał decyzji określającej zadania w zakresie gospodarki leśnej, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. Wnioskodawczyni nie prowadzi aktualnie i nie prowadziła w okresie ostatnich 5 lat działalności gospodarczej, a przedmiot przyszłej sprzedaży nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Przedmiotowa nieruchomość stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. 2022, poz. 2569) oraz w rozumieniu art. 461 Kodeksu cywilnego. Działka nr 1 jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Co ważne, obecnie wydzielona część działki jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Kupująca spółka zobowiązała się płacić Wnioskodawczyni określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać nieruchomość stanowiącą niezabudowaną działkę o pow. 0,3001 ha, która zostanie wydzielona z działki numer 1 spółce. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych.