Interpretacja indywidualna z dnia 23 lutego 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.1132.2023.1.BS

Opodatkowanie przychodów z nieruchomości, czy to w postaci przyszłego czynszu czy też wynagrodzenia za ograniczenie możliwości rozporządzania Nieruchomością.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 grudnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek, który dotyczy opodatkowania przychodów z nieruchomości, czy to w postaci przyszłego czynszu czy też wynagrodzenia za ograniczenie możliwości rozporządzania Nieruchomością.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan od lat jednoosobową działalność gospodarczą w ramach wykonywanego zawodu adwokata.

Uzyskiwane z tej działalności przychody rozlicza Pan obecnie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na podstawie terminowo złożonego oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania. Do Pana nie mają zastosowania wyłączenia możliwości stosowania tej formy opodatkowania, o których mowa w art. 8 ustawy o zpd.

Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej jako: „VAT”).

Jest Pan właścicielem nieruchomości rolnej położonej w obrębie ewidencyjnym (...), powiat (...) , składającej się z kilku działek (dalej jako: „Nieruchomość”).

Docelowo zamierza Pan wydzierżawić Nieruchomość spółce kapitałowej z siedzibą w Polsce (dalej: „Inwestor”, „Dzierżawca”). Inwestor planuje na wydzierżawionej Nieruchomości wybudować elektrownię fotowoltaiczną wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą.

W związku z powyższym, zawarł Pan przedwstępną umowę dzierżawy Nieruchomości z Inwestorem (dalej jako: „Umowa Przedwstępna”). Następnie, 1 sierpnia 2023 r., Pan i Inwestor zawarli Warunkową Umowę Dzierżawy Nieruchomości (dalej jako: „Umowa”).

Wraz z zawarciem Umowy Przedwstępnej, wydał Pan Inwestorowi dokument zawierający oświadczenie o wyrażeniu zgody na dysponowanie przez Inwestora Nieruchomością na cele uzyskania warunków przyłączenia planowanej na Nieruchomości elektrowni fotowoltaicznej.