Interpretacja indywidualna z dnia 26 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.841.2023.2.SR

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 listopada 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 22 stycznia 2024 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan polskim rezydentem podatkowym, prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. W ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej wynajmuje Pan nieruchomości własne. Nie dokonuje Pan obrotu nieruchomościami (tzn. nie nabywa nieruchomości dla celów dalszej odsprzedaży i w związku z tym nie klasyfikuje nieruchomości jako towary handlowe). Jest Pan opodatkowany na zasadach ogólnych według art. 27 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i prowadzi dokumentację podatkową w postaci podatkowej książki przychodu i rozchodu.

W 2020 r. nabył Pan do majątku prywatnego wspólnie z małżonką, z którą jest w ustroju wspólności majątkowej, lokal mieszkalny z zamiarem zamieszkania w nim. Lokal został nabyty od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej oraz poświadczony wystawioną przez dewelopera fakturą VAT. W 2023 r. zmienił Pan plany odnośnie wykorzystania tego mieszkania i postanowił je wynająć w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W związku z tym wprowadził Pan lokal mieszkalny do ewidencji środków trwałych i rozpoczął poszukiwanie ewentualnego najemcy. Lokal mieszkalny jest kompletny i zdatny do użytkowania w dniu przyjęcia do ewidencji. Lokal jest sklasyfikowany w pozycji 122 klasyfikacji środków trwałych oraz w pozycji 1122 zgodnie z polską klasyfikacją obiektów budowlanych. Lokal mieszkalny jest przedmiotem odrębnej własności. Planuje Pan wynajmować przedmiotową nieruchomość wyłącznie na cele mieszkalne.