Czy ZUS może zwolnić z zabezpieczenia hipotecznego nieruchomość płatnika składek przeznaczoną do sprzedaży
PROBLEM
Chciałbym sprzedać nieruchomość. Niestety od 2022 r. jest obciążona hipoteką ZUS. Kupujący obawia się zakupu nieruchomości, która jest zagrożona egzekucją ZUS. Wiem o przypadkach kwestionowania przez sądy przepisów, na podstawie których ZUS dokonuje zabezpieczeń hipotecznych. Nie chciałbym z tego powodu zaniżyć wartości sprzedawanej nieruchomości, tzn. uzyskać ceny poniżej rynkowej. Czy jest szansa na podważenie dokonanego zabezpieczania albo zrezygnowanie przez ZUS z hipoteki?
RADA
Szanse na zwolnienie hipoteki przez ZUS, która zabezpiecza istniejące zobowiązanie składkowe, są niewielkie. Pozostaje to jednak bez wpływu na możliwość sprzedaży nieruchomości obciążonej hipotecznie na rzecz ZUS. Kwestie związane z ustaleniami między sprzedającym a kupującym dotyczące obciążonej nieruchomości mogą zostać tak uzgodnione, aby zabezpieczyć interes prawny obu stron tej transakcji.
UZASADNIENIE
Zabezpieczenie hipoteczne na rzecz ZUS
Należności z tytułu składek ZUS zabezpieczane są hipoteką przymusową i do tej hipoteki stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa. ZUS przysługuje hipoteka przymusowa na wszystkich nieruchomościach dłużnika – nie jest to hipoteka łączna. Oznacza to, że ZUS jest zobowiązany we wniosku o wpis hipoteki przymusowej na kilku nieruchomościach sprecyzować sposób podziału obciążenia poszczególnych nieruchomości. Hipoteka na rzecz ZUS może być wpisana do księgi wieczystej tylko wówczas, gdy taka księga została dla nieruchomości (prawa) sporządzona. W przypadku jej braku ZUS jest uprawniony do złożenia wniosku o jej założenie. Podstawą ustanowienia hipoteki przymusowej jest doręczona decyzja o:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
