Interpretacja indywidualna z dnia 17 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.531.2023.2.KS

Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży niezabudowanej działki nr 6 oraz planowanej sprzedaży działek nr 1, 2, 3, 4 i 5 w wykonaniu umowy przedwstępnej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 sierpnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 26 czerwca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży niezabudowanej działki nr 6 oraz planowanej sprzedaży działek nr 1, 2, 3, 4 i 5 w wykonaniu umowy przedwstępnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 30 października 2023 r. (data wpływu 31 października 2023 r.) oraz pismem z 30 października 2023 r. (data wpływu 14 listopada 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

W dniu ….2023 w Kancelarii Notarialnej zawarł Pan Akt Not. Rep. A Nr … dotyczący umowy sprzedaży działki nr 6 oraz przedwstępnej umowy sprzedaży działek o nr 1, 2, 3, 4 i 5 położonych w ... Nabywcą działek jest firma „…” sp. z o.o. z siedzibą w … Zgodnie z przedmiotowym aktem notarialnym w dniu jego zawarcia przeniósł Pan na kupującego własność działki nr 6 z odroczonym terminem płatności do dnia .....2024 oraz zobowiązał się Pan do sprzedaży wszystkich pozostałych działek o nr od 1 do 5 w terminie do …2024 roku.

Wyjaśnia Pan, że pierwotnie kupujący zaproponował Panu przeniesienie własności wszystkich sześciu działek (1 do 6), chcąc jednocześnie uzyskać Pana zgodę na ustalenie odległych terminów płatności przy zachowaniu dodatkowych zabezpieczeń w tym zakresie. Takiej propozycji Pan nie zaakceptował. Uznał Pan, że wiązałoby się to jednak z nieakceptowalnym ryzykiem po Pana stronie. W Pana ocenie utraciłby Pan wówczas kontrolę nad swoim prywatnym majątkiem bez rzeczywistej gwarancji uzyskania zapłaty. Nie można przecież wykluczyć sytuacji, w której ze względów obiektywnych lub tym bardziej celowo zamierzonych, kupujący nie uregulowałby należności wobec Pana osoby. W przypadku problemów z płatnościami ich dochodzenie mogłoby być dla Pana bardzo kosztowne i czasochłonne, a nadto bez pewności odzyskania całości należnych Panu środków.