Interpretacja indywidualna z dnia 31 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.340.2023.3.KM

Opodatkowanie sprzedaży działek w użytkowaniu wieczystym.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 lipca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 20 lipca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podlegania opodatkowaniu sprzedaży działek w użytkowaniu wieczystym o numerach: 1, 2 i 3. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 września 2023 r. (wpływ 2 października 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną, będącą polskim rezydentem podatkowym. Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i dzierżawy maszyn  i urządzeń budowlanych (PKD 77.32.Z).

W marcu 2004 r. nabył Pan wraz z dwiema obcymi osobami prywatnymi prawo użytkowania wieczystego czterech działek oraz budynków i budowli – stanowiących odrębne nieruchomości o łącznej powierzchni 0,6174 ha. Na działkach znajdowały (…) ogrodzenie na murowanym fundamencie, budowla po byłej kotłowni, budynek magazynowy przeznaczony do remontu lub rozbiórki oraz plac manewrowy. Przy nabyciu nie przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku VAT. Prawo użytkowania wieczystego zostało nabyte od firmy (…) Sp. z o. o.

Wyżej wymienione nieruchomości zostały nabyte w częściach nierównych. Do Pana majątku prywatnego został nabyty udział w wysokości 40% natomiast pozostali nabyli  w udziałach 22,5 % i 37,5%.

W kwietniu 2004 r. wraz z pozostałymi właścicielami nieruchomości zawarł Pan umowę dzierżawy wyżej wymienionej nieruchomości na rzecz Spółki z o. o. W momencie zawarcia umowy był Pan współwłaścicielem wyżej wymienionej Spółki w udziale 40% oraz Prezesem Zarządu tej Spółki. Umowa dzierżawy nie została zawarta w ramach działalności gospodarczej.