Interpretacja indywidualna z dnia 24 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.418.2023.1.ŁS

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości - brak możliwości zaliczenia spłaty kredytu i pożyczki w kosztach odpłatnego zbycia oraz w kosztach uzyskania przychodu z tytułu tej sprzedaży.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 września 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego nabytego w drodze darowizny. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

23 sierpnia 2019 r. na podstawie umowy darowizny, sporządzonej przez notariusza (repertorium A numer (...)), Pan A, działający w imieniu Pani siostry B, na podstawie udzielonego Mu przez Pani siostrę pełnomocnictwa, darował Pani własność lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem porządkowym X położonego w C przy ulicy D pod nr X, w województwie E, w dzielnicy F, dla którego Sąd Rejonowy dla G w C, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą KW nr (...) wraz z udziałem we własności nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą KW nr (...), to jest w gruncie i częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Wartość przedmiotu darowizny została przez Strony umowy określona na kwotę 300 000 zł. Na podstawie wymienionej umowy darowizny nabyła Pani lokal mieszkalny obciążony hipoteką. W akcie notarialnym umowy darowizny zawarty został zapis, że w dziale czwartym Księgi wieczystej KW nr (...) wpisana jest hipoteka umowna do kwoty (...) zł na rzecz H z siedzibą w C.

Zgodnie ze stanem wymienionej księgi, hipoteka była wpisana jako zabezpieczenie spłaty wierzytelności Banku wobec Darczyńcy obejmujących – spłatę kapitału, odsetek, innych kosztów i roszczeń od kredytu wynikających z umowy kredytu zawartej przez Bank z Darczyńcą i spłatę kapitału, odsetek, innych kosztów i roszczeń od pożyczki wynikających z umowy pożyczki zawartej przez Bank z Darczyńcą. Pomimo zmiany właściciela w drodze umowy darowizny, hipoteka nadal obciążała wymieniony lokal mieszkalny, do czasu spłaty zabezpieczonego hipoteką długu.