Interpretacja indywidualna z dnia 6 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDWB.4010.76.2023.1.AZE

Czy koszty przeprowadzonych prac wykończeniowych będą stanowiły dla Wnioskodawcy koszty uzyskania przychodu rozliczane w dacie ich poniesienia zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 sierpnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 21 sierpnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy koszty przeprowadzonych prac wykończeniowych będą stanowiły dla Wnioskodawcy koszty uzyskania przychodu rozliczane w dacie ich poniesienia zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcą jest spółdzielnia socjalna, podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych oraz jednocześnie czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

W zakres świadczonych przez Spółdzielnię usług wchodzi m.in. działalność określona kodem PKD 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

W chwili obecnej Wnioskodawca wynajmuje na podstawie umowy najmu, celem dalszego podnajmu na cele mieszkaniowe odbiorcy końcowego, lokale mieszkalne z rynku wtórnego, które uprzednio zostały wyremontowane.

Zakładając rozwój w tym sektorze, Spółdzielnia rozważa wejście na rynek wynajmu nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego rozumianego jako rynku mieszkań, które jeszcze nigdy nie zostały przeznaczone do dalszego podnajmu. Lokale pozyskane do dalszego wynajmu na zasadach najmu instytucjonalnego, znajdują się na nowo wybudowanych osiedlach mieszkaniowych, są gotowe i zdatne do użytku bowiem właściciele owych nieruchomości dokonali stosownych wykończeń lokalu aby były one gotowe i zdatne do użytku. Każde pomieszczenie jest gotowe do spełniania funkcji, do których zostały przeznaczone zgodnie z projektem budowlanym dewelopera m.in. kuchnia posiada wszelkie instalacje, łazienka posiada biały montaż. Przekazanie mieszkań odbywałoby się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który podkreślałby również standard wykończenia lokalu i ewentualne wyposażenie. Umowy najmu podpisywane byłby na długi okres czasu, w założeniach od 5 do 10 lat.