Interpretacja indywidualna z dnia 22 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.319.2023.1.DS

Prawo do odliczenia podatku naliczonego wykazanego na fakturze dokumentującej ustanowienie prawa do użytkowania Powierzchni. Faktury w związku z najmem powierzchni powinien wystawić Właściciel nieruchomości – jako strona Umowy świadcząca usługę najmu.

Interpretacja indywidualna - stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe w części dotyczącej prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego z tytułu ustanowienia prawa do użytkowania Powierzchni udokumentowanego fakturą wystawioną przez Właściciela, a także jest nieprawidłowe w części dotyczącej obowiązku wystawiania przez Państwa faktur na rzecz Operatora z tytułu wynajmu części Powierzchni objętej umową Najmu.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 lipca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zawarcia umowy użytkowania Powierzchni.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Spółka A. Sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca lub Spółka) prowadzi działalność w zakresie wynajmu nieruchomości oraz infrastruktury (...).

Spółka jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT.

Spółka nabywa na własność maszty telekomunikacyjne lub działki gruntów, na których posadowione są maszty telekomunikacyjne. Następnie Spółka wydzierżawia powierzchnię na masztach telekomunikacyjnych lub działki gruntów, na których posadowione są maszty, operatorom telekomunikacyjnym czerpiąc tym samym dochody z czynszu dzierżawnego.

W dniu 2 czerwca 2023 r. na mocy aktu notarialnego (dalej: „Umowa użytkowania”) na rzecz Spółki zostało ustanowione prawo użytkowania nieruchomości, tj. dachu budynku (dalej: „Budynek”) o powierzchni 420 metrów kwadratowych (dalej: „Powierzchnia”), w tym do pobierania pożytków z Powierzchni i używania jej. Prawo do użytkowania nieruchomości zostało ustanowione na rzecz Spółki, przez właściciela budynku na podstawie art. 252 w związku z art. 253 par. 2 Kodeksu Cywilnego. Ustanowienie użytkowania przez właściciela (dalej: „Właściciel”) odbyło się za wynagrodzeniem, płatnym jednorazowo. Do kwoty wynagrodzenia netto został doliczony podatek VAT w wysokości 23%. Spółka otrzymała od Właściciela fakturę VAT dokumentującą ustanowienie na rzecz Spółki prawa użytkowania Powierzchni. W dniu zawarcia Umowy użytkowania Właściciel był zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT.