Interpretacja indywidualna z dnia 18 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.472.2023.1.DP

Zwolnienie od podatku VAT transakcji sprzedaży lokali, nabytych mniej niż 2 lata oraz więcej niż 2 lata przed planowaną transakcją, z uwzględnieniem klasyfikacji lokali jako towaru handlowego i środka trwałego, oraz korekta deklaracji VAT w związku ze zwolnioną od podatku sprzedażą lokali.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 maja 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 28 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT planowanych transakcji sprzedaży przez Państwa lokali nabytych w związku z realizacją Umów Przyrzeczonych oraz obowiązku skorygowania deklaracji VAT w związku ze zwolnioną od podatku sprzedażą lokali.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 31 lipca 2023 r. (wpływ 8 sierpnia 2023 r.), ponadto 3 sierpnia 2023 r. oraz 25 sierpnia 2023 r. wnieśli Państwo brakujące opłaty za wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Spółka Sp. z o.o. (Wnioskodawca) świadczy usługi z zakresu generalnego wykonawstwa robót budowlanych. Na podstawie podpisanej w 2019 r. umowy rozpoczął budowę budynku (bloku) mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. (…) w (…) - inwestorem była Spółka 1 Sp. z o.o. sp. k. Podpisana umowa była aneksowana i jej zakres został rozszerzony o budowę kilku wielorodzinnych budynków mieszkalnych w sąsiedniej lokalizacji. Przez długi okres roboty budowlane były realizowane bez zastrzeżeń i inwestor regulował swoje zobowiązania w terminie. Pod koniec 2021 r. sytuacja na budowie uległa drastycznej zmianie - inwestor przestał regulować swoje zobowiązania, co spowodowało, iż Wnioskodawca zaczął mieć problemy finansowe w regulowaniu swoich zobowiązań. W ciągu 4 miesięcy zadłużenie wyniosło ok. 5,5 mln zł. W styczniu 2022 zarząd inwestora podpisał w formie aktu notarialnego uznanie zadłużenia wnioskodawcy w wysokości 3,2 mln, wniósł zabezpieczenie w formie lokalu usługowego i poddał się egzekucji. Przez cały 2022 rok trwały rozmowy miedzy inwestorem a Wnioskodawcą. Pod koniec grudnia 2022 r. strony zawarły kolejne umowy w formie aktu notarialnego, w których Wnioskodawca zgodził się na zmianę zabezpieczenia z lokalu usługowego na lokale mieszkalne (5 odrębnych lokali) i częściową spłatę zadłużenia.