Interpretacja indywidualna z dnia 13 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.613.2023.2.MG

Sposób ustalenia przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 czerwca 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 4 sierpnia 2023 r. (wpływ 8 sierpnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną i nie jest Pani zarejestrowana jako podmiot prowadzący działalność gospodarczą (nie figuruje Pani w rejestrach CEIDG ani KRS). Oprócz świadczeń emerytalnych uzyskuje Pani przychody wyłącznie z najmu lokali. Posiada Pani na własność 15 lokali mieszkalnych (w tym jeden lokal we współwłasności ze swoim mężem) oraz 2 lokale użytkowe. Lokal mieszkalny, którego jest Pani współwłaścicielką wraz z mężem został zakupiony w 2010 roku w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych - mieszkała Pani w nim wraz z mężem przez 4 lata, a następnie po znalezieniu nowego miejsca zamieszkania, od 2015 roku było ono wynajmowane. Pozostałe lokale zostały odzyskane przez Panią, będącą następcą prawnym (spadkobiercą) poprzedniego właściciela lokali, któremu zostały one zagrabione przez państwo w ramach tzw. „Dekretu Bieruta". Dochodziła Pani zwrotu zagrabionych nieruchomości i ten zwrot uzyskała. Zatem nie nabyła Pani przedmiotowych lokali w celach zarobkowych bądź inwestycyjnych - zostały one przez Panią odzyskane.

Po uznaniu roszczeń i odzyskaniu lokali, w ramach zarządu swoim majątkiem postanowiła Pani wynajmować przedmiotowe lokale - w wielu lokalach, w momencie odzyskania ich przez Panią, zamieszkiwali już najemcy i w chwili obecnej kontynuuje Pani wynajem lokali tymże osobom, a także zawarła Pani nowe umowy najmu.