Interpretacja indywidualna z dnia 24 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.327.2023.2.AKA

Sprzedaż Nieruchomości korzysta/będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, transakcja ta nie podlega/nie będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT.

Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 czerwca 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania transakcji sprzedaży egzekucyjnej prawa użytkowania wieczystego zabudowanych działek gruntu nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 właściwą stawką podatku VAT.

Uzupełniła go Pani - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 4 sierpnia 2023 r. (wpływ 4 sierpnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem wniosku o wydanie indywidualnej interpretacji prawa podatkowego oraz będącej przedmiotem planowanej transakcji sprzedaży składa się z nieruchomości gruntowej zabudowanej, na którą składa się 7 działek ewidencyjnych: 1, 2, 3, 4, 5, 6 ,7 położonych w obrębie (…) o powierzchni (…) ha, dla której Sąd Rejonowy w (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą (…) (dalej zwana „Nieruchomość”).

Użytkownikiem wieczystym ww. nieruchomości jest spółka A. Sp. z o.o., (…) (dalej zwany „Właściciel”) - osoba prawna. Zgodnie z informacją uzyskaną od dłużnej spółki, prowadzi ona działalność nierolniczą (prowadziła w całym okresie od nabycia Nieruchomości w dniu 25 sierpnia 2000 r.) i jest czynnym podatnikiem podatku VAT zarejestrowanym pod numerem NIP (…). Dłużna spółka nabyła Nieruchomość z (w ramach) przekształcenia przedsiębiorstwa państwowego na Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością aktem notarialnym z (…) Akt Rep. (…) - umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działek gruntu wraz z własnością wzniesionych na nich budynków oraz własności nieruchomości. Nabycie nieruchomości przez dłużną spółkę nie było udokumentowane fakturami VAT. Spółka nie odliczyła podatku VAT z tytułu nabycia Nieruchomości. Aktualnie Nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie na cele działalności opodatkowanej podatkiem VAT. Nieruchomość jest przedmiotem umów najmu/dzierżawy oraz w niewielkiej części jest wykorzystywana na użytek własny tj. działalności statutowej. Rozpoczęcie wykorzystywania Nieruchomości przez dłużną spółkę miało miejsce co najmniej 2 lata przed udzieleniem niniejszej informacji, a tym samym co najmniej 2 lata przed planowaną sprzedażą egzekucyjną. Od dnia nabycia, w tym w okresie ostatnich 2 lat, Właściciel nie ponosił w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym wydatków na ulepszenie Nieruchomości stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej Nieruchomości. Od dnia nabycia Właściciel nie posadowił na nabytym gruncie nowych budynków (budowli). Dnia 6 grudnia 2016 r. Właściciel sprzedał niewielką część Nieruchomości na rzecz Gminy (…), co zostało udokumentowane fakturą VAT, od której został naliczony podatek VAT i odprowadzony do Urzędu Skarbowego.