Interpretacja indywidualna z dnia 7 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.308.2023.1.OS

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że stanowisko Pani w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 maja 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 23 maja 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy nieuznania Pani za podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą działek będących we współwłasności małżeńskiej oraz braku obowiązku naliczenia podatku VAT w związku ze sprzedażą ww. działek.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Dnia 19.08.2020 r. nabyła Pani wraz z mężem (współwłasność małżeńska) nieruchomość gruntową niezabudowaną nr … o powierzchni 8 499 mw drodze przetargu nieograniczonego zorganizowanego przez Gminę ... Nabycie nieruchomości nastąpiło na podstawie wypisu aktu notarialnego umowy sprzedaży. Transakcja objęta była podatkiem VAT, którego nie miała Pani możliwości odliczyć. Nie prowadzi Pani wraz z mężem działalności gospodarczej oraz nie sprzedawała Pani nigdy żadnej nieruchomości. Działka objęta była planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona została pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe. Działka nie była uzbrojona i nie podejmowała Pani z mężem żadnych działań w kierunku uzbrojenia nieruchomości. Działka została zakupiona z udziałem zaciągniętego kredytu hipotecznego. Planowała Pani wraz z mężem budowę własnego domu oraz w przyszłości przekazanie pozostałego terenu dzieciom w celu budowy własnych domów. W tym celu dokonała Pani dnia 08.06.2021 r. podziału nieruchomości na mniejsze działki. Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz pośredni przez drogę gminną – nie zostały wydzielone żadne drogi wewnętrzne. Na przedmiotowych działkach nie była prowadzona działalność gospodarcza, teren służy Pani jako działka rekreacyjna. W związku z bardzo dużym wzrostem rat kredytów hipotecznych (spłaca Pani także z mężem kredyt hipoteczny na mieszkanie zaciągnięty w roku 2011) i trudnościami finansowymi w spłacaniu bieżących rat kredytów podjęła Pani z mężem decyzję o sprzedaży w najbliższym czasie części działek w celu spłaty kredytu. W związku brakiem możliwości samodzielnego zajęcia się sprzedażą działek – oboje z mężem pracujecie oraz opiekujecie się dziećmi w wieku 6 i 9 lat, ponadto u męża zdiagnozowano poważną chorobę – zdecydowała się Pani na współpracę z jednym biurem nieruchomości. Planowana sprzedaż nieruchomości jest podyktowana sytuacją ekonomiczną rodziny. Uzyskane środki ze sprzedaży pozwolą na spłatę zaciągniętego kredytu. Pozostała część środków (jak sytuacja ekonomiczna pozwoli) zostanie przeznaczona na cele budowlane. Nieruchomość nie została nabyta w celu jej odsprzedaży i nie była wykorzystywana w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Nieruchomości nie były/nie są/nie będą udostępniane osobom trzecim na podstawie umowy najmu/dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze.