Interpretacja indywidualna z dnia 30 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.397.2023.1.MK

Opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po wycofaniu nieruchomości do majątku prywatnego.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 maja 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych najmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Od sierpnia 2010 roku prowadzi Pani nieprzerwanie pozarolniczą działalność gospodarczą zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej. Jest Pani polskim rezydentem podatkowym. Od 2014 roku jest Pani czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W 2021 roku przedmiotem Pani działalności gospodarczej umiejscowionej w źródle przychodów wskazanym w art. 10 ust. 1 pkt 3 było:

•kupno i sprzedaż nieruchomości (PKD 68.10.Z),

•pozostała finansowa działalność usługowa (PKD 64.99.Z),

•pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszy emerytalnych (PKD 66.19.Z),

•wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi (PKD 68.20.Z).

Uzyskane przez Panią dochody w ramach działalności gospodarczej za 2021 rok opodatkowane były na zasadach art. 9a ust. 2 i art. 30c ustawy o ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej zajmowała się Pani świadczeniem usług finansowych i windykacyjnych, kupnem i sprzedażą nieruchomości oraz wynajmowała Pani kilkanaście garaży i kilkanaście lokali mieszkalnych.

Nieruchomości będące przedmiotem obrotu (kupno i sprzedaż) nie były wprowadzane do ewidencji środków trwałych i stanowiły towar handlowy objęty spisem z natury. Garaże przeznaczone na wynajem były wybudowane w ramach działalności gospodarczej w okresie przed 2021 rokiem i jako składniki działalności gospodarczej ujęte w ewidencji środków trwałych w dniu oddania ich do użytkowania oraz amortyzowane. Natomiast lokale mieszkalne wynajmowane były zakupione w ramach działalności gospodarczej bądź wprowadzone do działalności gospodarczej i po przeprowadzeniu koniecznych remontów oddane do użytkowania oraz jako składniki działalności gospodarczej ujęte w ewidencji środków trwałych i amortyzowane.