Interpretacja indywidualna z dnia 26 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.441.2023.1.MG

Ustalenie przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 kwietnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani współwłaścicielką nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym znajdują się lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe, które są wynajmowane na rzecz osób trzecich. Budynek znajduje się na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Lokale znajdujące się w budynku wynajmowane są na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego lub odpowiednio umowy najmu lokalu użytkowego. Każda umowa szczegółowo określa warunki wynajmu.

Zgodnie z treścią umowy najmu lokalu mieszkalnego koszt najmu lokalu określa się według formuły: czynsz najmu plus koszt zużycia wody i odprowadzania ścieków plus koszt wywozu nieczystości. Oprócz ustalonego kosztu najmu najemca ponosi również opłaty i koszty zużywanych mediów tj. koszty energii elektrycznej - według wskazań licznika oraz gazu - według wskazań licznika. Należności za dostawę energii elektrycznej i gazu regulowane są przez najemcę w oparciu o odczyt wskazań liczników zainstalowanych w lokalu, na podstawie faktur wystawianych najemcy przez dostawcę energii elektrycznej i gazu tj. dostawcy mediów wystawiają fakturę bezpośrednio najemcy na podstawie umowy zawartej z najemcą.

Zgodnie z treścią umowy najmu lokalu użytkowego koszt najmu lokalu określa się według formuły: czynsz najmu plus koszt zużycia wody i odprowadzania ścieków plus koszt wywozu nieczystości. Oprócz ustalonego kosztu najmu najemca ponosi również opłaty i koszty zużywania mediów tj. koszty energii elektrycznej - według wskazań licznika oraz gazu - według wskazań licznika. Dostawy energii elektrycznej i gazu są ewidencjonowane i rozliczane dla poszczególnych najemców dwojako - albo zgodnie ze wskazaniami liczników zamontowanych w poszczególnych lokalach użytkowych w związku z umową zawartą przez Panią z dostawcą mediów albo zgodnie ze wskazaniami liczników zamontowanych w poszczególnych lokalach użytkowych w związku z umową zawartą przez najemcę z dostawcą mediów. W pierwszym przypadku dostawcy mediów wystawiają faktury na Pani rzecz, na podstawie wskazań liczników. Następnie rozlicza się Pani z najemcami na podstawie refaktury. W drugim przypadku dostawcy mediów wystawiają faktury bezpośrednio na rzecz najemcy na podstawie umowy zawartej z najemcą.