Interpretacja indywidualna z dnia 12 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.243.2023.2.MAP

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 marca 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 17 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 maja 2023 r. (wpływ 22 maja 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, której przeważającym przedmiotem jest wydobywanie żwiru i piasku; wydobywanie gliny i kaolinu (PKD 08.12.Z). Działalność ta była prowadzona od 2009 r., na podstawie udzielonej koncesji. Jako osoba prywatna nabyła Pani nieruchomość niezabudowaną w postaci gruntów ornych o powierzchni ok. 34,4 ha na działce o nr ew. …  w wyniku podziału majątku w 2008 r. Do końca 2013 r. prowadziła Pani działalność wydobywczą obejmującą finalnie powierzchnię 9 ha. Decyzją Starosty Powiatu z 3 września 2014 r. zakończono rekultywację tego terenu o powierzchni 9 ha. W związku z powyższym 3 września 2014 r. zrekultywowany teren stał się ponownie gruntem rolnym.

W okresie od września 2014 r. do czerwca 2022 r. wykorzystywała Pani kolejną część nieruchomości do działalności wydobywczej. Powierzchnia ta w momencie zbycia nieruchomości 11 sierpnia 2022 r. wyniosła ok. 11,5 ha.

Pozostałą część nieruchomości, tj. o powierzchni ok. 13 ha od nabycia do dnia złożenia wniosku wykorzystywała Pani wyłącznie do działalności rolniczej, w ramach prowadzonego odrębnie gospodarstwa rolnego.

Aktem notarialnym z 11 sierpnia 2022 r., jako osoba prywatna zbyła Pani powyższą nieruchomość o nr ew. … w całości o pow. ok. 34,4 ha, jako położoną na obszarze górniczym, na którym posiadacz nieruchomości na podstawie koncesji uprawniony jest do wydobywania kopalin do 31 sierpnia 2039 r.