Interpretacja indywidualna z dnia 24 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.172.2023.1.AWY

Uznanie najmu i dostawy mediów za świadczenie kompleksowe lub odrębne świadczenia w zależności od ustalonego modelu rozliczeń z najemcą, moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu refakturowania mediów oraz usług sprzątania, możliwość refakturowania na najemcę kosztów wywozu odpadów komunalnych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 marca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia:

‒czy najem i dostawa mediów stanowią jedną usługę opodatkowaną stawką VAT właściwą dla najmu, czy przy odsprzedaży mediów należy stosować właściwą dla nich stawkę VAT,

‒momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu refakturowania na Najemców Opłat eksploatacyjnych,

‒sposobu dokumentowania refakturowania na Najemców usług sprzątania i momentu powstania obowiązku podatkowego z tego tytułu,

‒możliwości refakturowania na Najemców kosztów wywozu Odpadów komunalnych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca (dalej zamiennie: „Wnioskodawca” lub „Spółka”) jest zarejestrowanym podatkiem VAT czynnym. Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości komercyjnych: budynków i lokali (dalej „Nieruchomości”). Nieruchomości są wynajmowane podmiotom gospodarczym (dalej „Najemcy”) w ramach umów najmu (dalej „Umowy najmu”). Niniejszy wniosek dotyczy lokali użytkowych. W konsekwencji świadczone usługi najmu objęte niniejszym wnioskiem opodatkowane są 23 proc. stawką.

Najemcy płacą Spółce czynsz za najem. Ponadto Umowy najmu mogą zawierać regulacje dotyczące obciążania Najemców przez Spółkę kosztami utrzymania nieruchomości (dalej „Koszty utrzymania nieruchomości”), na które może się składać: