Interpretacja indywidualna z dnia 14 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.146.2023.2.HJ

Zryczałtowany podatek dochodowy od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opłat najemców.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 9 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ustalenia przychodów z najmu nieruchomości.

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan właścicielem nieruchomości – lokali mieszkalnych, które jako osoba fizyczna chce wynajmować na cele mieszkaniowe.

Będzie Pan zawierać umowy najmu, z których będzie wynikało że najemca mieszkania będzie ponosił dwa rodzaje opłat, a mianowicie:

-czynsz najmu na Pana rzecz, jako wynajmującego oraz

-opłaty eksploatacyjne, czyli za wszelkiego rodzaju media, takie jak np.: prąd, gaz, ogrzewanie, Internet, wywóz nieczystości oraz opłaty przekazywane na rzecz zarządcy budynku (związane z utrzymaniem części wspólnych, funduszem remontowym, opłatą administracyjną związaną z kosztem zarządzania nieruchomością).

Kwota czynszu najmu jest stała i wynika z umowy. Z zawartej umowy będzie również wynikać wyodrębnienie opłat eksploatacyjnych z ogólnej opłaty za najem oraz przeniesienie ich na najemcę. Będzie Pan jako wynajmujący przyjmował oba rodzaje płatności na swój rachunek bankowy i dokonywał zapłaty opłat eksploatacyjnych.

Przychód z tytułu najmu będzie Pan rozliczał podatkiem ryczałtowym 8,5%, a powyżej 100 000,00 zł - 12,5%.

Pytanie

Czy podstawą opodatkowania będzie tylko kwota czynszu najmu, jako Pana bezpośredni przychód, czy cała kwota przekazana przez najemcę, tzn. kwota czynszu najmu wraz z zaliczkami na opłaty eksploatacyjne?